开发商要5个点的费用,还是手续费。不是房产过户,不是买卖!为什么开发商要收这么高费用?合理吗?

购房时给侄子王某买的公寓房,首付本人付,后因侄子不要,(原因开发商出现问题不能贷款导致侄子付款困难,于是不要了)。现尾款本人交清办本人