国有土地使用证与房屋所有权证上的平方数不一致?

我爸有套房产,在所有权证上建筑面积写的是117。33平米(上述面积含共有面积,另有车棚面积7。43平米,而国有土地使用证上使用权面积是56。1平米,而且上面两栏中写了其中分摊面积56。1平米,独用面积空着的,所有权证上的面积为什么和土地使用证上的不一致?