走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅。 内廊式住宅在多层、高层住宅、大专院校的学生宿舍、工厂的集体宿舍和旅馆、酒店、医院建筑中采用。其特点是:中间有一条公共走廊,住宅布置在走廊两侧,各户毗邻排列。它有长内廊与短内廊之分,长廊视住房多少,可设一个或两个楼梯(电梯)于内廊中部或两端;短内廊仅在一端设梯。它的优点外墙完整,容易作出规整简明的结构布局,抗震性能好;其楼梯服务户数较多,用地较节省;建设成本较 展开
走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅。 内廊式住宅在多层、高层住宅、大专院校的学生宿舍、工厂的集体宿舍和旅馆、酒店、医院建筑中采用。其特点是:中间有一条公共走廊,住宅布置在走廊两侧,各户毗邻排列。它有长内廊与短内廊之分,长廊视住房多少,可设一个或两个楼梯(电梯)于内廊中部或两端;短内廊仅在一端设梯。它的优点外墙完整,容易作出规整简明的结构布局,抗震性能好;其楼梯服务户数较多,用地较节省;建设成本较低,销售价格也比较便宜。它的缺点是:楼(电)梯服务户数较多。各户只有一个朝向,而且由于两排房屋并列相对,无法开门开窗产生穿堂风,采光和通风都大大低于外廊式住宅;由于走廊内没有自然光照明,因此过于黑暗;同时各户之间共用走廊,户间干扰比外廊式住宅要增加一倍。 外廊式住宅,它在连排式低层住宅,多层、高层的板式住宅和“Y”型、工字型的点式住宅中普遍采用。它的交通方式是在房间的一侧设有公共走廊,走廊的一端通向楼梯和电梯。它可以分为:长外廊和短外廊两种,长外廊一梯每层可以服务许多户,短外廊一梯每层可以服务3~5户。外廊也可分为:封闭式和敞开式两种,前者多在多层、高层住宅中使用,采用柱子、栅栏和玻璃等围护。外廊式住宅的特点是:分户明确,每间或每套住房自公共走廊有一个出入口,每户均可获得较好的朝向,采光通风好。它的特点是:外廊作为公共交通走道,所占的面积较大,建筑造价较高;同时,每户的门对着公共走廊,相互干扰较大。 退台式住宅又称为“台阶式”住宅,因其外形类似于台阶而得名。这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小,下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台,面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积。退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间,同时也有良好的采光和通风;缺点是:一部分建筑空间转作平台,建筑容积率减少,占地较多,因此,地价在总造价中的比重提高。目前,国内建造的退台式住宅,都属于价格较高的中高档住宅,一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区,一些低层的独立式别墅式住宅,也常采用退台式设计。 跃复式住宅是在复式住宅设计功能上的一种创新。其特点是其中一层层高在2.2米内,通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域;一般情况下该种住宅的总层高在3.8-4.9米之间,客厅为共享式。 跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置,上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅;如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。优点是:每户都有较大的采光面,通风较好;户内居住面积和辅助面积较大;布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。优点是:平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。不足在于:复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差;层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。 收起
