开发商推迟四个月交房,作为业主应该怎么做?

现在开发商推迟四个月交房,使业主浪费了四个月的黄金装修时间现在有两个问题想咨询大家:一:如果退房,那么我们交的费用是不是都可以退回来,包括房款首付款,契税,维修基金,评估费用什么的 二:如果选择不退房,那么开发商是否应该赔偿损失?