房产诈骗是否成立?

本人通过房产中介看中一套二手房,并与房东(房产所有人的母亲)签定了购房协议,并且她收了我5W现金作为定金。现在对方反悔不卖了,并且不想履行协议约定的双倍返还定金,说是此协议无效,因为他是房产所有人,但签名的是他妈。简而言之如下:1,购房协议上甲方是房产所有人(即:产证上的名字)的名字;2,购房协议最后是房产所有人他母亲的签名;3,但是购房协议有补充条款,意思是房产所有人由于某种原因不能亲自到场签字,故由他母亲代签,一切后果由甲方承担;4,签购房协议之前,她母亲说过是受她儿子(房产所有人)委托才卖房的,但无书面证据,也无录音;现在对方就是抓住上面的漏洞,坚决不双倍返还定金。我的疑问如下:1,若房产所有人的观点成立,即,他(已成年)在不知情的情况下(即未委托她母亲卖房),她母亲将他的房产卖掉,并且收取了5W定金,那么她母亲是否就构成了欺诈罪?我是否可以110报警?2,若房东承认之前曾委托她母亲卖房,那么购房协议是否就是有效的?对方就应该双倍返还定金?请法律专业人士回答,本人第一次询问,没有什么分数可赏,只能说谢谢了。在线等.................. 收起