请问不通过中介过户二手房如何保证合同有效?

想买一个二手房,但此房暂时不能过户,大约需要半年。但因为一些原因,需要先在付50%房款作为定金,可以拟订合同。请问如何保证这个合同的法律性?这么做有哪些潜在风险?谢谢。