首先确定两点,您和男朋友要买的房子是否完工、交付使用;二要确定出让人是不是真正的房主。公证只对您们买卖行为进行公证,不代表该套住房所有人发生变更,就是说公证您有买房的行为,不一定得到实物。建议您们去开发商和房产管理部门那查清楚:该套住房的出让人是否购买了,是否备案;您说的该房有抵押情况,他有没有共同抵押人(配偶或者其他共有人),如果明年房产证办下来后,还得有土地使用权证,等还清银行贷款解除抵押后, 展开
首先确定两点,您和男朋友要买的房子是否完工、交付使用;二要确定出让人是不是真正的房主。公证只对您们买卖行为进行公证,不代表该套住房所有人发生变更,就是说公证您有买房的行为,不一定得到实物。建议您们去开发商和房产管理部门那查清楚:该套住房的出让人是否购买了,是否备案;您说的该房有抵押情况,他有没有共同抵押人(配偶或者其他共有人),如果明年房产证办下来后,还得有土地使用权证,等还清银行贷款解除抵押后,当事人夫妻双方带结婚证,身份证到房产部门才能办理过户手续。这期间肯定有风险:一是当事人夫妻双方身体状况,假设一方不在了,(仅只说可能性,没有恶意)二是开发商能否按时交房**,三是您交完购房款后,当事人是还偿还债务(或者说当事人偿还能力)。还有您们购房是付全款还是分期付款?如果看好了房子,尽量规避风险,公证是一个方法,最好是分期付款,比如开发商两证办齐后付百分之六十,过户手续受理后付清等这个问题我前面已经回答过别人了。您说的这种房子其实就叫“期房”。现在全国各地已经严禁期房买卖。上面大家说的公证或者开发商处改名都是不安全的。这个房子有贷款。那么房产证明(如购房合同)是在银行抵押的。有购房合同那么就在国土局有备案了。除非您能找到关系到国土局更名。期房严禁买卖。只能等到房产证出来交易才是最安全的。这个要到法律问才清楚可以买 您买他的房子是做按揭还是一次性 呢不能公正。只能寻求开发商更名。如果开发商以上报办理房产证了话只能等新证出来按正常程序走了 收起
