私下房产交易有效吗?

04年单位建集房家中无法在短时间内筹到钱,眼看指标过期;这时单位一同事提出用数万元购买我的指标,要求我放弃我的集资房产,并答应以后房产升值会追加购买指标款项.在签协议时,该同事要求我拿出现住房房产证给他作信用抵押,当时由于时间紧没认真考虑就签字同意了并把现住房房产证给了他.11年集资房建成,该同事并未按协议给我全部购买指标款,只付了款项1/3,也没追加承诺的升值补偿款.后来经了解才知道该同事用我的房产证抵押贷款买了我的集资房.现在我决定要回我的集资房.我的问题是:1、我们的协议有效吗?2、如果有效我违约吗?要赔偿多少?具体有那些法律条款规定?如何计算?3、如果协议无效,我要以怎样的价值把房子买回来,具体有那些法律条款规定? 收起