私下房产交易问题:我想请朋友帮贷款买一套住房,主要是贷款首付和利息较低。我想和朋友公证一下,这个所有权是我的,在房产证下来5年后过户给我。房子是我的么?如果朋友到时候反悔了,通过法院可以判给我么?
首先，这类事务本身风险性较大，完全依靠个人之间的信用，即使公证处介入，也无法保证不出问题，更何况目前现实中大多数公证处是不会受理这种风险明显的事务的，这也是公证体制和本身惯性制约造成的；其次，你的这种假设在物权上具有极大的漏洞，也就是房产证登记的问题，这理应是一种普遍常识，但在很多诱惑下往往被忽视。至于更好的办法，我认为这本... 展开
其他答案
题主要求的本质是以私人的债权约定改变国家的物权规定，对于此类公证事项，公证法禁止受理（我能说像楼主这样的要求我一天能碰到两三个么），比较好的方式是：第一，房子写你朋友的名字；第二，办理房产抵押，抵押给你，从而保证房产不被过户；第三，办理赠与公证，让朋友把房子赠与给你，过户时间为5年后（或者买卖公证亦可）。
2015-07-13 09:24
来自北京市
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