福州市王庄新村拆迁和住户人员如何安置方案（来自福州王庄新村小区）

福州王庄危旧房改造动迁 补偿方案已出台备受关注的福州市区王庄危旧房改造项目前期工作取得实质性进展。记者从拆迁实施单位晋安区房屋拆迁工程处、福州捷诚拆迁工程处等部门获悉,王庄危旧房改造3月29日正式动迁。据悉,这是榕城近年来规模最大的一次旧屋区改造项目,涉及约7000户居民近3万人。王庄地块在上月被江西正荣集团以总价60亿元拍走。拆迁数约7000户 比上海东多一倍王庄危旧房改造地块拆迁范围为晋安区则徐中学、“福临东城”以南,晋安河以东,国货路以北,长乐中路以西,共491.07亩房杂地(具体范围以规划红线图为准)。拆迁期限:2010年3月26日至2011年3月31日止。拆迁安置方式:货币补偿、产权调换安置(易地一次性现房安置、就地就近过渡回迁安置)。过渡期限36个月。据了解,王庄危旧房拆迁户数约7000户,比上海东新村约3400户多了一倍。昨日,记者了解到,“王庄危旧房改造项目国有土地房屋拆迁补偿安置实施细则”已出台。根据拆迁补偿实施细则,王庄危旧房搬迁协商期限为2010年3月29日至5月25日。就地就近安置房最大面积135m2住宅部分的安置办法为:在拆迁协商期限内搬迁的被拆迁人实施公摊补偿,具体为:按被拆迁房屋产权面积的10%(最多不超过10平方米)给予公摊补偿,公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。公摊补偿面积部分只能计算区位补偿费、搬迁奖励和货币奖励。货币补偿将被拆迁人房屋的合法面积(含公摊补偿面积)按市场评估价折算成货币,由被拆迁人自行购房安置。就地就近过渡回迁安置以被拆迁房屋合法面积(含公摊补偿面积)为基础,就近上靠标准房型进行安置。安置房型为45、60、75、90、105、120、135平方米,超过105平方米可以分房型安置。安置地点在本改造项目片区规划红线范围内。协商期限内搬迁可享受搬迁奖励细则规定,在2010年3月29日至5月25日协商期限内,选择货币补偿,并签订《房屋拆迁补偿安置协议书》并交房的被拆迁人,按确认的合法面积给予439元/平方米货币补偿奖励。另外搬迁奖励为:在第一协商期限(2010年3月29日至5月15日)内,签订《房屋拆迁补偿安置协议书》并交房的被拆迁人,按确认的合法面积给予878元/平方米搬迁奖励;在第二协商期限(2010年5月16日至5月25日)内,签订《房屋拆迁补偿安置协议书》并交房的被拆迁人,按确认的合法面积给予439元/平方米搬迁奖励。选择产权调换并在第一协商期限(2010年3月29日至5月15日)内,签订《房屋拆迁补偿安置协议书》并交房的被拆迁人,按确认的合法面积给予878元/平方米搬迁奖励;在第二协商期限(2010年5月16日至5月25日)内,签订《房屋拆迁补偿安置协议书》并交房的被拆迁人,按确认的合法面积给予439元/平方米搬迁奖励。不足45平方米按45平方米补偿本次拆迁出台了一系列搬迁优惠政策,并从政策上更加关注紧房困难户。比如,对原产权住宅房屋面积小于45平方米,在本市范围内无其他处房屋且人均建筑面积少于13平方米的困难户,选择货币补偿且在协商期限内搬迁的,经街道、社区居委会确认并公示无异议后,按照45平方米计算区位补偿费、搬迁奖励和货币补偿奖励。算算您家房子或店面可补助多少钱本地块住宅(私房、房改房、单位产权成套房部分)货币补偿为:房屋部分货币补偿金额=确认的被拆迁房屋的合法建筑面积×(经评估的住宅区位补偿价4386元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。公摊补偿面积部分货币补偿金额=确认的公摊补偿面积×经评估的住宅区位补偿价4386元/平方米+货币补偿奖励+按期搬迁奖励。就地就近过渡回迁安置房计价标准为均价6172元/平方米。本地块住宅(公房部分)货币补偿为:房屋部分货币补偿金额=确认的被拆迁房屋的合法建筑面积×(经评估的住宅区位补偿价4386元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率-700元/平方米)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。公摊补偿面积部分货币补偿金额=确认的公摊补偿面积×(经评估的住宅区位补偿价4386元平方米-700元/平方米)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励。4个路段店面补偿价不同据悉,店面货币补偿金额为:沿长乐路、晋连路东段(长乐路以东)店面货币补偿金额=确认的合法店面面积×(经评估的店面区位补偿价21716元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。沿王庄街店面货币补偿金额=确认的合法店面面积×(经评估的店面区位补偿价17900元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。沿福马路、国货路店面货币补偿金额=确认的合法店面面积×(经评估的店面区位补偿价16895元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。沿晋连路西段(长乐路以西)、小街巷店面货币补偿金额=确认的合法店面面积×(经评估的店面区位补偿价12548元/平方米+被拆迁房屋建筑安装工程单价×被拆迁房屋成新率)+货币补偿奖励+按期搬迁奖励+其他项目补偿金额。 收起