上海二手房土地使用权问题?

我最近买了套二手房,对方的房屋产权证上写的是划拨性质,我想请问大家一下问题: 1.上海的房屋产权是2证合一的,那么他的土地使用权上,划拨和出让有什么区别? 2.如果以后牵涉到拆迁什么的,赔偿上,划拨和出让相差多少? 3.对于上海的2证合一的情况,是否可以在办理转户的时候让划拨变成出让?要缴纳多少费用?应该由卖方支付还是买方支... 展开