购买还建房(只有房产证,土地证是集体证)需要缴纳哪些花费?

近期看上一套还建房,是某城中村拆迁还建房屋,03年建成,卖方只拥有房产证,土地证是其所在村集体土地证。卖家开出房屋总价是31万,同时表明除此以外所有花费由买方承担。本人在网上也查了很久,始终不太奢侈该缴纳哪些花费(分外是个人所得税,5年内房屋是不是要缴纳20%?),特来请教能手解答~~