请采纳意见 绝对详细一、接单 了解按揭银行(即赎楼银行)具体到支行;赎楼金额;还款记录是否正常(有没有逾期或断供);现新按揭银行 注意: 1、若最后收款人是他自己,则要收其本人身份证,收款卡/折,密码原件 2、若为第三方则收第三方身份证,收款卡/折,密码原件。 3、若业主原赎楼银行为招商,中行,浦发,中信,民生等银行,则需收取业主以上相关银行的赎楼卡或折及密码。二、公证——提前准备好公证委托书(关 展开
请采纳意见 绝对详细一、接单 了解按揭银行(即赎楼银行)具体到支行;赎楼金额;还款记录是否正常(有没有逾期或断供);现新按揭银行 注意: 1、若最后收款人是他自己,则要收其本人身份证,收款卡/折,密码原件 2、若为第三方则收第三方身份证,收款卡/折,密码原件。 3、若业主原赎楼银行为招商,中行,浦发,中信,民生等银行,则需收取业主以上相关银行的赎楼卡或折及密码。二、公证——提前准备好公证委托书(关外打印8份,做7份;关内打印7份,做6份) 公证所需资料: 1、业主本人带身份证原件,复印件 2、房产证复印件 3、原抵押借款合同 4、还款清单 5、提前还款申请表 6、真实居间合同 7、订金收据三、签订公司交易类垫资合同及相关资料 4份垫资合同;业务申请表;借据;风险提示书 特别确认与授权书——此动作在跟业主做公证时一并进行完成四、代业主签订银行相关资料 (若业主亲去办理,可免)若业主本人无法去银行签订相关资料,客户经理需代替业主前去办理,如到原按揭银行办理提前还款动作,代业主签订银行资金监管协议及其它相关连资料等。五、取贷款承诺函——即新按揭银行取贷款批复意见(各银行文本不一) 工行:贷款承诺函,审批意见表;深发:贷款承诺函,划款委托书;交行:贷款承诺函,资金监管协议;广发:贷款承诺函,资金监管协议,保证合同(需客户经理填写完毕并公司盖章后于担保函一并送回);平安:贷款承诺函;资金监管协议,保证合同六、公司报单、最终审批 详见公司内部《业务资料清单》中内审资料栏。七、安排交费 1、可让客户直接到公司缴纳 2、告知客户公司各银行收费账号叮嘱客户在交费凭证上面注意业主XXX的担保服务费,并将凭证传真到公司,以便财务确认。八、安排赎楼 确认业主已缴费,并已符合赎楼条件客户,到个贷部赎楼助理---许瑜玉处安排赎楼动作(隔天)。九、取房产证 公司赎楼员赎楼完毕后,及时到部门助理处索取业主赎楼结清凭证,向赎楼员询问房产证可取时间,并索要取房产证电话及其联系人。十、注销、过户 取证当天可送国土局驻点即时注销,告知中介打印《二手楼买卖合同》,并约买家过户,过户手续当天办理完毕。 市区内国土局抵押时间通常为5个工作日,7个自然日。 关外国土局为5-8个工作日不等。十一、抵押 抵押前一天通知新按揭银行准备好抵押资料,及通知好买家做抵押。 抵押时间通常为5个工作日,7个自然日。十二、回款回款当天或隔天要求业主或用途方到公司结算。 收起
