房改房没土地证如何过户放心,求具体的办法啊?

1.房改房可以买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。2.二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。3.当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。4.并非所有房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。5.在在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。7.因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。 收起

有的房改房是没有土地证的,属于划拨土地。这样一来,房子就不完全是你自己的。房改房是属于单位卖给单位职工的福利房,土地性质属于划拨(个别情况也有出让性质的),在转让时要收取根据市场房价评估的总金额的1%的土地收益金.但房改房早于2004年便停止了,所以如果现在还未取得土地证还是有问题的,首先要明确房产证上是否盖有房改房专用章,如果房产证没有问题,可以查取房产证的档案资料并复印后申请办理土地证.建议到当地房地产管理部门核实清楚,两证不全,是不能办理过户手续的, 收起

房改房政策房改房过户详细流程房改房政策1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》房改房政策2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》房改房政策3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);房改房政策4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)房改房政策5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。房改房政策6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。 收起

1.房改房可以买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。2.二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。3.当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。4.并非所有房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。5.在在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。7.因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。 收起

1、确定一下房产证房子的性质,是商品房、房改房、还是小产权。2、商品房一般不会出现集体土地证因为交房的时候已经交过土地出让金。3、房改房可能会出现集体土地证,但是一般交易过的房改房会补交土地出让金同时改为商品房。不过也有特殊的情况就是有的房改房土地没有分割。一般情况下房产性质是商品房的拆迁是可以放心的。,4、小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。5、如果商品房房本上确定只有一个人,而且房产现在没有贷款或抵押的话,是可以放心购买的。过户的时候房管局只认房本上的名字。 收起