大家说说商住两用房小区选择时要注意什么?

首先,购买商商住两用房屋,这种房屋是不能过户的如果想把户口过户到自己名下,是实现不了的,第二,购买商住两用房屋,只能通过商业贷款,不能用公积金贷款;第三,购买商住两用房用商业贷款,最长的贷款年限是10年,不像普通的商业贷款,可以达到20年或者30年;第四,贷款的额度也只是评估报告的一半,不像普通住宅能贷到评估报告的70%;第五,商住两用房贷款利率比普通民用住房贷款利率要高得多;第六,购买商住两用房税费也非常高。无论购买第几套房屋,契税都是按照3%来计算的,同时还有差价额20%的个人所得税,以及差价额30%的土地出让金,所谓的差价额就是购买这套房屋的所得减去原房主购买这套房屋的市场价格。 收起

首先,购买商商住两用房屋,这种房屋是不能过户的如果想把户口过户到自己名下,是实现不了的,第二,购买商住两用房屋,只能通过商业贷款,不能用公积金贷款;第三,购买商住两用房用商业贷款,最长的贷款年限是10年,不像普通的商业贷款,可以达到20年或者30年;第四,贷款的额度也只是评估报告的一半,不像普通住宅能贷到评估报告的70%;第五,商住两用房贷款利率比普通民用住房贷款利率要高得多;第六,购买商住两用房税费也非常高。无论购买第几套房屋,契税都是按照3%来计算的,同时还有差价额20%的个人所得税,以及差价额30%的土地出让金,所谓的差价额就是购买这套房屋的所得减去原房主购买这套房屋的市场价格。 收起

商住两用房注意事项:一、物业:水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交??。三、商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、学校,也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。五、按揭贷款实行??标准。商住两用房首付50%,??为普通住宅的1.1倍,??最多为10年,并且不能用??。六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。希望我的回答能帮助到你 收起

“商住两用房”,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可,不过商住两用房与普通商品房区别不小,有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处:(1)使用年限我国法律上规定:住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。(2)生活成本很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的,虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施,商住房的水电费用会按民用价格缴纳,所以,购房者应该在购房时询问清楚 收起