急!教育专项用地转为商业用地的法定手续

不可能。专项用地，是不能作为它用的。如果办成了，那你就太缺德了。给你办的人，一定是个腐败分子。或者是失职的国家工作人员。

如果是置换是有可能，规划需要改变。比如有的大学在市中心有校区，根据规划有可能在郊区规划新的校区，把老的校区归还政府，政府用来作为商业开发。这种情况很普遍的。流程的起始就是改变规划，然后政府拿来进行土地的招拍挂，然后中标的开发商进行开发。