问一下哪个清楚什么是军产房合同法律纠纷怎么处理?

在深圳,军产房跟商品房除了最大的区别在于不能上市流通之外,还有几点对家庭影响最大的,比如说子女是没有继承权的,并且如果属于超规划建设的,随时会有被收回的可能,最大的问题在于,属不属于超规划建设,我们平民百姓又怎么知道?除非是军队有熟人。并且拆迁也没有任何的赔偿,部队收回收回了,到了使用年限的最后时间,不会像商品房一样还会有部份补偿性;还有如果因为房子问题发生纠纷,根本是投诉无门,只能上军事法庭,但是军事法庭在哪里?我们又哪里得知。所以买了军产房,只能祈祷在使用年限之前不要发生任何事情,但是几十年的时间,不长也不短,谁又能保证什么事情都不发生?就像当年工人下岗一个样。因此不敢拿全家的十几年的积累去赌,我决定退定。从签字到决定退定只是一天的时间,我是想着,我不买,但是也不要拖累别人卖房的时间,毕竟业主跟中介跟我说过,这房子是急卖。但是我通知业主及中介后,麻烦事就来了,双方开始踢皮球,因为定金是通过中介监管,中介开了收据给业主,我要求中介退定金,中介说必须拿到业主的收据,我跟业主商量,业主说由中介说的算,她没收到过中介的钱。让我实在没办法。我现在也不太想耗时间,直接求助于法律。 收起

1、《中国人民***房地产管理条例》第十条第(一)款的规定:不论数量多少,凡军队房地产同地方有偿转让的,房地产的转移变更由总后勤部审批。该条例中的房地产转让包括了所谓的永久使用权的转让,也就是说,即使以永久使用权的名义向地方转让房地产,也必须经过总后勤部的审批。2、从法律的角度讲,除了地方国有福利分房中的房屋允许转让使用权(其实质是房屋租赁权的有偿转让)外,其他房屋买卖中并没有房屋使用权买卖这个法律概念,以买卖军产房居住权或永久使用权的名义所进行的军产房买卖,其法律关系的实质要么是房屋转租的关系,要么是房屋买卖的关系,使用权买卖的法律本质是承租权的有偿转让,而依据合同法第二百一十四条的规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。出卖房屋的永久使用权其本质是租赁权的无限期转让,这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背,是无效的,不可行的。3、军产房的买卖合同也是合同,依法应适用《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)关于买卖合同的规定。依据合同法第一百三十条的规定:“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”第一百三十二条第一款规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物的所有权的义务。”即依据合同法关于买卖合同的规定,作为军产房的卖方的主要义务是交付房屋并移转房屋的所有权,虽然有的军产房买卖合同中规定只办理军产住房证,但这样的规定并不能排除军产房的卖方依合同法应承担的卖方的法定义务,即转让军产房所有权的义务。 收起