保障房建设有顶层设计吗有哪些好处?麻烦详细说一下。

保障房建设正在加速推进。住建部7日发布的数据显示,截至5月底,保障房建设已开工346万套,开工率为46.4%,基本建成206万套,完成投资3895亿元。此外,今年全国计划新开工城镇保障房工程700万套以上,基本建成500万套。我国保障房存在的六大问题:1,地方保障房规划布局有待改善,交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障房项目选在离城市中心较远的地方,配套设施没能同步建设,建成后迟迟不能入住,或是入住了但生活不方便。有的保障房内部空间结构不合理,影响了使用功能。2,保障房工程质量有待提高。有的地方一些保障房设计、施工、监理、验收质量把关不严,个别工程还使用了不合格的建筑材料,存在质量安全隐患。3,保障房分配和运营管理方面还存在不少问题。家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足,核定有一定难度。一些地方保障房出现了骗租、骗购的情况。有的家庭收入增加了,但仍然不退出保障房,群众意见很大。4,建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。保障房今年建设任务比去年有较大增加,一些地方保障房建设资金筹措存在一定困难,中西部地区资金压力更大一些;有些地方的保障房用地未能及时完成征地拆迁,拉长了建设周期。5,保障房顶层设计不够。我国保障房建设和管理总体上带有探索性质,包括政策、机制、保障范围、保障方式等,还需要在实践中不断完善。同时,保障房也有前后政策如何更好衔接的问题。6,保障房法规建设滞后。现行保障房政策都是以规范性文件形式发布的,虽有一定效力,但未形成法律制度约束。工作中,还存在着政策边界不够清晰、利益调节和退出机制不够完善等问题。 收起

保障房建设正在加速推进。住建部7日发布的数据显示,截至5月底,保障房建设已开工346万套,开工率为46.4%,基本建成206万套,完成投资3895亿元。此外,今年全国计划新开工城镇保障房工程700万套以上,基本建成500万套。我国保障房存在的六大问题:1,地方保障房规划布局有待改善,交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障房项目选在离城市中心较远的地方,配套设施没能同步建设,建成后迟迟不能入住,或是入住了但生活不方便。有的保障房内部空间结构不合理,影响了使用功能。2,保障房工程质量有待提高。有的地方一些保障房设计、施工、监理、验收质量把关不严,个别工程还使用了不合格的建筑材料,存在质量安全隐患。3,保障房分配和运营管理方面还存在不少问题。家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足,核定有一定难度。一些地方保障房出现了骗租、骗购的情况。有的家庭收入增加了,但仍然不退出保障房,群众意见很大。4,建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。保障房今年建设任务比去年有较大增加,一些地方保障房建设资金筹措存在一定困难,中西部地区资金压力更大一些;有些地方的保障房用地未能及时完成征地拆迁,拉长了建设周期。5,保障房顶层设计不够。我国保障房建设和管理总体上带有探索性质,包括政策、机制、保障范围、保障方式等,还需要在实践中不断完善。同时,保障房也有前后政策如何更好衔接的问题。6,保障房法规建设滞后。现行保障房政策都是以规范性文件形式发布的,虽有一定效力,但未形成法律制度约束。工作中,还存在着政策边界不够清晰、利益调节和退出机制不够完善等问题。 收起

保障房建设顶层设计,业内纷纷响应此呼声,他们认为保障性住房建设的目标应该简化,目标设计的主体应当明确,这也是平衡房地产市场的重要砝码。证券日报在2011年10月31日曾报道:保障性住房建设的目标应该简化,目标设计的主体应当明确。温总理29日在国务院常务会议上指出,要加快推进保障性住房建设,提高规划设计水平,加强工程质量监管,抓紧建立健全分配和管理制度,尽快形成有效供应,让人民群众看到政策的成效。顶层设计作为保障房建设提纲挈领的思路,其关键性得到重视。作为平衡房地产市场的重要砝码,保障房建设近段时间受到重点关注。自高层发出房地产市场需要顶层设计的声音后,在首届中国保障性住房发展高峰论坛上,各界人士纷纷呼吁,保障房建设的顶层设计不容忽视,需要加快推出。中国房地产协会副会长兼秘书长苗乐如认为,去年中央经济工作会议明确提出要建立适合我们国情的保障性住房体系和商住房体系,是我们整个住房制度的一个纲领性的思想。解决住房问题必须要调整我们的住房分配制度,推进保障房建设归根结底一个目的就是要实现住有所居,要解决社会群众住房的问题。调控的实践、市场发展的实践回过来就是中央确定的建设保障房的政策。“这是一个长期的,应该是一个顶层设计的思想,是应该指导我们中国住房制度建立,包括供给和分配的一个根本性的指导思想。两个体系建成之后,我想能够到位的话一定是有利于我们市场健康蓬勃的发展,有利于我们房地产行业的健康发展的。”苗乐如说。“因地制宜”是苗乐如对保障房建设的另一重要思路,对于保障房建设的量化指标,各地应该因地制宜,根据市场和群众购买力来把这个任务完成好,而不是盲目追求开工率。 收起