二手房交易地下室纠纷

您好,二手房交易已经过户完毕,正在等待银行放款和下房本。原房主不肯交付交易中承诺包括的地下室,而由于合同失误,没有提及包括该地下室,该地下室为房主购买的,没有产权,只有使用权,而房产证上也没有提及该地下室。这种情况应该如何解决呢,如果提出诉讼能否成立呢?