房屋祖灵合同甲方使用的是其他名字而非出租人本人是否有效（来自太仓商用房小区）

房屋租赁合同使用的是某公司名字,该房为群租房,是由商用房的顶层所改建,隔音很差,且没看到有齐全的消防设施,考虑各方面因素现在要求退终止合同回押金,但是该出租人以租赁期未满不退押金为由拒绝,且租赁合同中并未说明,只说押金在租赁期满后退回,请问可否根据该出租人未登记备案或者甲方不是企业法人不具备合同主体为由维护权益,谢谢