安徽省合肥市风淸验房集团公司验房师傅在工作实践中经常能遇到合肥市的业主问这样的问题-----:你们的验房报告是否具备法律效力?开发商不搭理,怎么办?等问题。业主们很困惑,开发商或物业公司总是以你们请的验房师是你单方面的行为、是否有验房师资质等为借口而拒绝业主提出的合法、正当的房屋质量整改、赔偿方面的要求。对此,风淸验房集团公司验房师加以简单阐述,揭开收房中一些迷雾。一、收房时是否真的有必要请验房师 展开
安徽省合肥市风淸验房集团公司验房师傅在工作实践中经常能遇到合肥市的业主问这样的问题-----:你们的验房报告是否具备法律效力?开发商不搭理,怎么办?等问题。业主们很困惑,开发商或物业公司总是以你们请的验房师是你单方面的行为、是否有验房师资质等为借口而拒绝业主提出的合法、正当的房屋质量整改、赔偿方面的要求。对此,风淸验房集团公司验房师加以简单阐述,揭开收房中一些迷雾。一、收房时是否真的有必要请验房师?答:合肥风淸验房集团公司验房师傅:我们都知道房屋工程是一个既简单又复杂的工程。说它简单是因为实际操作过程主要是靠人工操作,一线操作人员基本都是农民工等,对操作人员的文化、技术素质要求不高;说它复杂是因为从设计、勘察、施工、验收等过程技术要求极高,整体工程安全性能要求更高,基本都是百年大计。正是简单,所以工人责任心不强,容易在生产过程留下隐患;又因为复杂,很多地方就是容易处理不完善。因此,难免出现工程质量等方面的问题,这是毋庸置疑的。当然,绝大部分都是合格的,我们只是说可能存在工程质量问题。只要可能,谁会保证问题不会落在自己头上呢?是否请专业验房师帮忙把关,你自然心中有数。当然,您可以存在侥幸心理:我是会幸运的!还有,您就是对自己不负责任或准备转手的房子,听之任之也可以。其他的就不用多说了。二、《验房报告》是否具备法律效力?开发商不搭理,怎么办?关于这个问题,合肥风淸验房集团公司验房师认为:验房报告对开发商有约束的。业主收房过程的最后一个程序就是所谓的验房了,既然要求验房,就是要根据规范验房。业主往往不专业,对工程等信息处于弱势地位,所以请验房师师傅帮忙把关。也就是说业主委托验房师师傅帮忙收房,指出毛病。验房师与开发商没任何法律关系,但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告就是业主委托他人为自己的房屋工程检查出来的毛病的总结。不能因为委托他人为自己做的事就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量的房屋的义务,业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利。不仅是专业验房师的问题记录报告,就算业主在三孝口天桥找一个乞讨的为自己验房,记录问题(只要问题有根据),开发商都完全有责任按相关标准要求去整改等作为,有不可推卸的责任。就是走司法途径,开发商也是处于不利的地位。当然,声明的是验房报告书的内容要符合相关的规范、标准。相信开发商权衡利害轻重,不会不搭理的。三、以是否有验房师资质为借口等而拒绝业主的合理要求?你们的验房师有验房师证吗?开发商或物业往往理直气壮的责问业主。不内行的业主往往被问得无所适从。其实,开发商是在转移核心问题所在,转移对象、混淆逻辑。对此,合肥风淸验房集团公司验房师有3点需要指出。1、验房师的定义。合肥风淸验房集团公司验房师认为验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托,依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等,借助于相关的专业知识、工具和技能,对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。2、验房师的资质问题。合肥风淸验房集团公司验房师认为:我们常见的由相关部门颁发的行业从业资格证如,教师从业资格证、律师从业资格证、会计师从业资格证等。而所谓的验房师从业资格证目前我国劳动部门及相关行业没有办理相关资格证的规定,既持不支持也不反对的态度。其实,不发证而不反对,实质上就是鼓励,只是行业规范需要一个时间。而市场上有很多的诸如中国验房师协会颁发的验房师证是不存在任何合法意义的。具报道,所谓的中国验房师协会是在香港成立的民间组织。他们不具备颁发行业资格证的权利。究尽,中国验房师协会是个什么样的性质,在此,合肥风淸验房集团公司验房师认为或许只是个传说吧。也就是说谁敢站出来说他有验房师资质就是冒泡。3、开发商拒绝业主的合理要求是违反合同法的。风淸验房集团公司验房师合肥风淸验房集团公司验房师:认为业主与开发商的法律关系是通过订立《房屋买卖合同》而确立的。只要合同书上约定的内容,双方都应该遵守,否则就要承担违约带来的不利后果。只要验房报告内容真实、以合同和相关法律规范为参照标准,开发商就应该承担相关的义务责任。合肥风淸验房集团公司验房师认为:验房报告的质量问题记录主要分三大类。第一、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。也就是说,开发商必须整改。如果拖延不决,开发商不但要承担必要的费用,还必须进行赔偿。如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改,但是整改期限却拖了两个多月,最后不得不赔偿业主3000元损失。第二、已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。是否已构成严重影响正常居住使用,在司法实践中要通过相关部门鉴定,由法院根据案情综合评定。第三、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。如有些业主入住后,发现现浇板出现贯穿性的裂缝,直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后,还应请房屋安全鉴定机构进行复检。4、大部分开发商是欢迎专业验房师的报告的。在我们合肥市,大部分开发商对业主请专业验房师帮忙收房的做法是表示欢迎的。他们认为:首先对自己的商品房有信心,怕什么呢,只要不是无理取闹就行;其次,跟专业人员更容易沟通,打消业主心中的猜疑,也是为以后避免纠纷做铺垫;再次,从法律层面来说,业主有聘请任何人验房的权利,开发商都有这个常识的;最后,收房时请专业验房师是大势所趋,发达国家早就这样了,我们国家刚起步。基于以上几点,开发商不会不认可专业验房报告的。就我们合肥风淸验房集团公司验房师验房实践中遇到的情况来说,基本都能欢迎。比如,有次合肥风淸验房集团公司验房师在美丽的天鹅湖边的岸上玫瑰二期验房,其实,他们的工程质量说真的是真的不错,可以说是非常优良了,小区及周边环境也漂亮,但总是难免出现有少量的小空鼓、表面裂纹等常见外观毛病,业主不内行,以为好大的事。我们专业师傅给以解释,化解心中疑云,并且陪同业主与开发商沟通。接待的是工程部的王伟经理(化名),王经理很是坦诚,和颜悦色耐心解说细节,业主的事情得到满意解决。王经理表示对于业主提出的问题,只要有理,我们就不折不扣的解决,我们对我们的质量有信心,企业要负起社会责任,同时企业也要做品牌、做品质。我想,这位开发商经理说的话代表大部分开发商的心声。 收起
