承租方租期已满,他现在占着铺面继续营业,

我有一间铺面,在承租方租期内要卖掉,先征求他有优先购买权,他不愿意买,还介绍过朋友来买,因价格没有成交,现在有了新买主,他也租期满了,他现在占着铺面继续营业,要求新房主继续出租给他,新房主不愿意出租给他,我该怎么办,起诉太慢,能用停水电方法吗,或有更好更快的方法吗,