农村房屋抵债可以吗

有人借我钱.几年后他说无力偿还了/就把自家房层以合同形式抵押给了我.是农村的房屋.双方约定期限三年.三年后如果还是偿还不了.房屋就归我所有.后来所知农村房屋是不能抵押和买卖的/后悔当初沒有起诉解决.请问律师//在合同无效的情况下/我今后还有权利起诉他吗/偿还借款吗/或用什么方式最好/谢谢