租房违约问题

我是7月13号开始租房三个月,到10月12号截止,签合同时一次性付清5400三个月的房租,1200元的押金,因十一放假回家20天回来,房子离房租截止日过了十天,因嫌房租太贵,不想在租了,房东已没有提前和他说为由,说要不租就要交双倍的违约金,但合同里并没有。请问是房东无理还是我违约呢?

liuyue94535|2008-12-17 13:50 |来自北京市

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SM男孩天空

解除合同和不退还定金一般是不能同时行使的,因为这对另一方不公平从你的描述看,你确实违约了,但定金可以要求对方退还。因为最终造成你不能履行合同的责任是对方又把房子租出去了对方最多只能要求你承担耽搁的这几天的租金损失,没收定金于法无据

2008-12-18 20:18

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房天下知识为您分享了一条干货

: 租房押金不退？教你高效应对房东违约退押金问题去查看
租房时房东不退押金，最有效的处理办法是先尝试协商，协商失败则可依据《民法典》提起诉讼。租客应仔细检查租赁合同中关于押金的条款，按要求维护房屋，并及时与房东沟通。

老宋网络

这20天从性质上说,属于原房屋租赁合同到期后的,无固定期限的租赁合同,出租方与承租方都有权随时解除合同,但在解除前,要提前通知对方。即使你未提前通知出租房,需承担违约责任,但不应是双倍违约金,已违背了公平原则。而且承租合同也未约定,出租人提出这样的要求是没有依据的。

2008-12-18 18:50

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m1n2b3v4

首先不关是房东那边的原因、还是你这边的原因、你租房子、房东出租房子、其中衔接的就是租赁合同、合同说明一切、合同就是理由、我不是很清楚你的合同是怎么写的、但是很显然、房东那样讲是很不对的。如果合同上面没有注明违约金、那你就不承担违约责任。但是你超出了10天、这10天是你不对、但是房东应该进行自我保护的、他应该有权利把他租给你的房屋里面你所有的物品都可以搬出门外的。我是做房产这方面的、别着急、你不应该展开

2008-12-18 17:17

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韩雨轩

你是要交这一部分的。2倍是吧合法的。

2008-12-18 16:48

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天宇唯一

1、如果你确定不租,按照合同法规定,你需要付对方十天租金+日万分之二至万分之五的滞纳金+应付款总额的最高20%的违约金。2、建议协商解决,合同标的额没有多少钱不必走法律途径,如果确实要走,也建议选择仲裁,这样你负担的诉讼费用(因为你肯定败诉双方诉讼费都是你来负担的大约二百多元吧,是根据标的额来定的)也会很低。

2008-12-18 15:55

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鲁虺文化

我们一般都按合同来办理,但是因为你吵日期了,所以也可以和房东协商的,如果可以你按日计算来赔偿他就可以了,如果房东实在不答应的话,最后一步你就付他一个月的房租继续满这个月,你只要和房东协商就可以了,没有违约责任的

2008-12-18 14:52

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神话＠昭昭

这属于你违约。因为你在中间的20天里面,是有时间和有条件去通知房东的,而你没有做到,是你的责任导致租期到期而没有结算。在合同法的范畴来理解,如果租赁合同到期,双方没有解除合同,视为续租,你在合同期满后,没有通知业主退租,业主要受到租金损失,你要承担默认续租合同的违约责任,但是不用双倍,一般是合同金额的10%,就是540。

2008-12-18 14:19

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黑色笑话

如果合同上门没有清晰注明这点的话是值得商榷的!你可以好好跟业主商量,说你只是出外,并不属于违约,把10天的租金给他就好了!这情况来说应该你有一点理亏,你应该先知会业主一下的好!好好跟他沟通,尽量别说什么违约责任的东西吧!

2008-12-18 13:15

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尘寂地带

您好,我帮你回答问题.1、你欠业主十天的租金是事实。这十天的租金你要照交,还要交每天租金的2%滞纳金。是多少钱你算一下。2、你不算是违约,因为你们的合同期已满,但要道德上你没通知业主是你的错。但不能以违约处理。所以你可以要求房东你结清房租及滞纳金还和你在使用该房子时所产生的水电费,管理费等等费用后退还于你!3、如果按上述条件协商不成,你可以直接发律师书给业主。对其提出诉讼/

2008-12-18 12:35

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