房屋拆迁估价是由那方来完成?

房屋拆迁估价是由那方来完成的呢?如果由开发商来估价我觉得不公平,但由被拆迁户来实行估价那就更加的困难,大家能告诉我房屋拆迁的估价是由那方来完成的吗?