有抵押的房子,买卖之前需要解压吗》?怎么操作啊?

首先要到银行去把剩下的贷款还清 把房子解押 然后才能买卖过户

有抵押的房子要先把房产证从银行里取出来。 具体操作:如果是卖给别人的话: 做公证给担保公司,由担保公司去把欠银行的那部分钱还清就行了,然后才能去国土部门过户。等到过户成功之后,担保公司直接会在业主房款那里把担保的钱扣除,只需会一定的费用就行了。(经过担保公司操作比较安全)

公积金贷款流程

需要解压,业主去申请解压一般提前3天左右吧,有的银行打个招呼,拿着钱直接就能解压。你可以先前房屋买卖合同,等买房下了定金以后再申请解压,贷款什么的没问题的话打了首付再去解压也行。

根据国家最新的规定:抵押贷款的房子是禁止流通的。所以想买卖,必须先还清贷款的。根据二手的交易流程,有人看中房子,签定买卖合同之后,业主会拿着首付款去还清贷款。贷款还清之后,还要拿着还清的银行证明,再到交易中心办理他项权利的注销。之后就可以办理过户了。

需要解押的,打个比方,就像是你先把你的房产证从银行赎出来,还你房子一个自由之身,然后才能在不牵扯第三方的情况下,进行自由买卖。

不解压是过不了户的!等有人买你的房子的时候在解压也不晚