在建工程抵押贷款的房子买卖是否合法

我是上饶人，在上饶市信州区“财富广场”楼买了一套房，是全额付款，且房管局已备案，开发商迟迟不交房，后经了解，该房已被开发商在银行办理在建工程抵押贷款，开发商没有还银行贷款，导致不能交房，在这种情况下，假如开发商不能清偿银行贷款，银行享有优先处置权，我的房子将会丧失，我将如何去保障自己的合法权益呢？再有，房管部门，在房子办理在建工程抵押贷款的情况，还办理备案，是否有误导消费者的责任。在房屋所有权落空的情况，是否可以追究房管局的责任呢？望予知道的，教教我吧，要知道一套房是我全家多年的积蓄 收起