住宅面积的大小

一、首先是没有法定面积，只有高档住宅和普通住宅之分，税费如楼上所说，如果你有住房，然后又买了一套大面积（高档住宅）住房时要交高额税，如五年之内你想卖的话，还要交高额交易税， 二、你卖了开发商的房子后，房管局要核面积数，面积大于开发商的面积时你就要再补交多出的平方钱，如果小了开发商要退你钱，不过很少有退钱给你的，大多是面积加大了，

对于农村宅基地按土地使用权证上载明的为准，宅基地审批有该处四至的规定，违规超面积擅自扩大范围的，可举报乡镇土管所(建管所)，他们会强制要求违规者拆除越界违规建筑，将超面积部分退回村里，恢复原状。

按有关规定，现在的计价单位是套内面积（可以理解为你能看得见用得着的面积），不再用建筑面积了（两者间有一个公摊系数），此其一。面积的法定确认单位是政府的房屋主管部门，一般理解为房管局。此其二。如买卖一方对面积有异议，可申请复核。这是我的答案。

住宅没有法定的面积，只有地方划分高档住宅和普通住宅的面积指标，普通住宅享受契税的优惠税率。比如一般城市规定140平方米为界限，以下面积的住宅契税税率执行2％或者1.5%,以上面积的住宅为高档住宅，契税税率为4％～6％。