请教税费

你在徐汇区的房子建筑面积77.5平方、到手价185万、满5年非唯一,因您没有提到您的这套房子是内环线以内还是内环线以外,所以还不能认定是普通住房(内环内245万内)还是非普通住房(内环与外环之间140万以上、外环外98万以上),假定是非普通住房,你所需要缴纳的税费如下:1、上家差额营业税5.65%:即卖出价是185万-买进价(您未提到)×5.65%;2、上家个人所得税2%或差额的20%:因您没提到买进价,所以不知差额多少,看选择哪个划算就算哪个。3、上家交易手续费2.5×建筑面积:即2.5×77.5=193.75元;4、下家契税3%:即185万×3%=55500元;5、下家交易手续费2.5×建筑面积:即2.5×77.5=193.75元;6、下家登记费80元;7、下家抵押登记费80元(如下家有贷款);8、下家配图费25元;9、佣金上下家各1%,即总共2%=37000元(因上家到手价,均由下家承担);10、下家评估费0.1%,即1850元;希望您能看懂。 收起

您徐家汇的房子是中环内的吗?如果是的话:上家:个人所得税1%=18500元 上家交易手续费2.5×建筑面积:即2.5×77.5=193.75元;中介费:1%=18500元如是外籍人士或境外人士有公证费:1850000元X0.25%+250元工本费=4875元下家:契税:首套1%或二套3%、下家交易手续费2.5×建筑面积:即2.5×77.5=193.75元;下家登记费80元;下家抵押登记费80元(如下家有贷款);下家配图费25元中介费:1% 收起

你在徐汇区的房子建筑面积77.5平方、到手价185万、满5年非唯一,因您没有提到您的这套房子是内环线以内还是内环线以外,所以还不能认定是普通住房(内环内245万内)还是非普通住房(内环与外环之间140万以上、外环外98万以上),假定是非普通住房,你所需要缴纳的税费如下:1、上家差额营业税5.65%:即卖出价是185万-买进价(您未提到)×5.65%;2、上家个人所得税2%或差额的20%:因您没提到买进价,所以不知差额多少,看选择哪个划算就算哪个。3、上家交易手续费2.5×建筑面积:即2.5×77.5=193.75元;4、下家契税3%:即185万×3%=55500元;5、下家交易手续费2.5×建筑面积:即2.5×77.5=193.75元;6、下家登记费80元;7、下家抵押登记费80元(如下家有贷款);8、下家配图费25元;9、佣金上下家各1%,即总共2%=37000元(因上家到手价,均由下家承担);10、下家评估费0.1%,即1850元;希望您能看懂。 收起