我和老婆在婚前在异地均有一套购房和一笔贷款,现在贷款均没有还清,但是我本人在上海工作了八年。。。

可以用你的名义在上海用公积金贷款购房,公积金贷款属首套,按照基准利率标准;如果公积金贷款不够,可以用组合贷款的;商业贷款的话您属于二套房的标准(因为您在异地有过贷款一次且未还清,银行是全国联网的),商业贷款按照二套房的利率,即不低于基准利率的1.1倍;在您新购房贷款时,您须提供贷款的材料,银行也会查你的资信,如果资信可以,材料全,不限贷则一般没问题,如果担心贷款批不下来,原则上是要求现金补足的或违约,您可以与上家进行折中的协商,贷款出问题解除合同或者适当的赔偿一些。 收起

你已经留下贷款记录,不管是异地还是本地 再次买房就算二次贷款,您在上海缴税满一年并有劳务合同 证明外地人有资格在上海买一套房,可以用你的公积金贷款,组合贷款的商业部分利率按第二套贷款利率执行。至于银行能否接受你的贷款审批要看你的资质和信誉度,一般月收入要达到月还款额的两倍以上,以**机关 ** 和引进人才背景比较好审批,关键看银行认为借贷人是否有足够资历还款为准。你可以先把你的相关情况咨询一下银行贷款部,就现在的放贷流程比以往要慢很多,至少多等一两个月,因为年底了可贷额度很少。如果交了首付签了购房合同,因为你的资质问题导致贷款批不下来,你就要按掉合同用现金补足贷款部分。否则按购房合同价千分之五的违约金/日 计算违约金。 收起

1、公积金可以用的。2、也可以组合贷款。3、算你二套的,因为你贷过款的。利率上浮百分之10.4、负责的中介会在你签居间合同前,将你的资信去银行拉一下,看你是否贷的出来,还有你的收入证明及固定流水,确定好了,在签买卖合同,不要想什么倒过来做,先贷款,不可能的,没有首付转账凭证的话,银行不受理的,如果你签了买卖合同,首付也付了,贷款没贷出来,算你违约的,因为在此次交易中,房东是守约方,贷款贷不出,是你的问题,不是房东的,除非不可抗力,要么你可以在买卖合同上面补充上去,贷款贷不出,怎么办,先协商好。 收起