酒店式公寓的水电费一般是周边住宅的1.5倍到2倍,很少有煤气的,基本上都不带煤气管道!非居住用房(商铺、办公楼、单独车位等)的买卖是我们大部分经纪人头疼的案源类型,因为在沟通的过程中,一般业主的反馈信息几乎都会是要求尽到手价,往往经纪人会无所适从,所以这里我想把非居住用房的具体税收罗列一下,有不足的地方恳请大家留言。以下举例:上家是个人,下家是个人,均不贷款 上家 重要前提:上家一定要提供出当初买 展开
酒店式公寓的水电费一般是周边住宅的1.5倍到2倍,很少有煤气的,基本上都不带煤气管道!非居住用房(商铺、办公楼、单独车位等)的买卖是我们大部分经纪人头疼的案源类型,因为在沟通的过程中,一般业主的反馈信息几乎都会是要求尽到手价,往往经纪人会无所适从,所以这里我想把非居住用房的具体税收罗列一下,有不足的地方恳请大家留言。以下举例:上家是个人,下家是个人,均不贷款 上家 重要前提:上家一定要提供出当初买进的全额**、契税**、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是,全额**,有很多业主只能提供出当初的首付款**,这是什么原因呢?因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业,那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后,为了偷逃漏税,少开了**,绝大部分的业主是不知情的,所以轮到我们帮他出售时,我们就如胡沪语所言“吃药”了。如果出现这种情况,唯一解决解决方法就是,找开发商补开了。第一:营业税 (合同价-买入价)X5.65% 第二:土地增值税: (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数 注: 1、自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算) 2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价 收起
