我家的老房子,在湖南07年底冰灾的时候就倒塌了,后来08年开始的重建新房,没有办理更换房产证手续!

因为老房子是爷爷留下来的, 面积只有78个平米,建新房比原来土地证上的面积要大40平米,我是怕以后要征收!所以现在想办了它,当时冰灾的时候留有 ,而且村委会也盖章了.这种情况办一张新房证要走哪些流程!费用又是多少呢?