普陀区桃浦一村的老公房要卖到1万+（来自上海桃浦一村小区）

前几天看中一套位于桃浦一村1087弄内36.6建面的老公房,要价40万,经讨价还价房东决定最低37万成交。请问各位懂行的朋友 值这个价吗?本人急等作婚房用。听说桃浦房价属于市区内最便宜的了。