商品房预售款究竟包括那些款项

多年来,我国出台了一系列关于规范商品房预售款监管的政策。 我想知道商品房预售款究竟包括那些款项???? PS: 我从网上搜索了很多法律法规《城市商品房预售管理办法》还有很多各地的预售管理办法以及建设部关于修改的决定 只有郑州一个市的《郑州市商品房预售款监管办法》详细指出: 本办法所称商品房预售款,是指预售人依法将其开发的商品房,在获得预售许可后竣工验收备案前出售,由预购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款(包括预售商品房按揭贷款)、保证金等各种款项。 其他的都没有提到,,,我现在具体想知道,按揭贷款的金额还有银行与开发商签订的贷款金额一定必烈的保证金算不算 预售款。 我认为应该算是预收款,但没有法律或者一些规章制度严格提出这就是预售款。 收起