我河北人在天津买的房,交了首付契税和公维基金,签了合同,后来又去房管局把合同退了,

现在手续不全贷款批不下来,(没个人所得税什么的)我想退房能退吗?有什么违约金吗?我要退房可是开发商却说要我拿我老婆名字贷款(我老婆是天津本地人)合理吗?怎么样才能吧房退了,而把损失降到最小。