房改性质的经济适用房是否需要交营业税和个税?有什么分类?具体明细是怎样的

你好,经济适用房上市交易需要缴纳的税费总共包括:政府差价收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。政府差价收益金(1)缴纳政府差价收益金:国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。差价收益金的计算公式为:【本次转让核定的契税计税额-(原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额)】×50%。(2)不缴纳政府差价收益金:征地拆迁补偿取得的经适房不需要缴纳政府差价收益金;家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。(包括国有土地拆迁和低收入申请取得)以上是否需要缴纳政府差价收益金会在南京市经济适用房上市确认书上注明。如需要缴纳政府差价收益金,收益金部分必须在市房改办一楼大厅1号窗口拿上市确认书当天缴纳!(申请上市5个工作日取件)营业税与正常二手房交易一样,经济适用房上市交易的,满五年则不需要缴纳营业税。值得注意的是,购房发票满五年是确认能否上市交易,有无营业税则以证载日期(低收入申请取得)和拆迁协议的时间为准。不满五年的,则需要缴纳房屋核定总价5.55%的营业税。(低收入申请的经济适用房证载时间不满5年)个税交易中的经适房,如果符合“满五年唯一”的条件,可以免征个税。经济适用房上市交易规定:“除上市房屋外,上市房屋所有权人必须有第二套家庭人均满17平方产权住房”(包括当时家庭共同申购人员),需要缴纳个税的缴纳标准同普通住宅买卖的标准,即:房屋全款的1%或者差额的20%。注:不交个税情况:虽然经济适用房上市交易的条件中有“除上市房屋外,上市房屋所有权人应有第二套住房”,但并不表示经适房就没有“满五年唯一”的。比如房东就房屋满5年家庭唯一住房,交易买卖时子女提供房屋承诺自己房屋给父母居住,那么此房也可以交易买卖且无个税。点击查看:【本版关注】南京经济适用住房上市交易办理程序契税交易手续费登记费80元/套配图费20元/证转让手续费交易双方各3元/平方米;收起

答:买房不像其它东西,虽然你是消费者,但是也得上税。买方需要缴纳契税和印花税两种。卖方税一般比卖方税交的都其分为三个小类分别是:印花税、营业税、个人所得说。下面给大家介绍三种不同类型房屋买卖税费的计算方法卖方:印花税=成交额×0.05%营业税=成交额×5.5%个税分两种其一:个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%(能提供房屋原值资料)其二、个税=住房转让收入×1%(不能提供房屋原值资料)买方:契税=成交额×1.5%印花税=成交额×0.05%卖方:印花税=成交额×0.05%(相关规定已满五年房屋并属于家庭唯一用房时则无需交纳个人所得税和个营业税)买方:契税=成交额×1.5%印花税=成交额×0.05%卖方:印花税=成交额×0.05%营业税=成交额×5.5%(未满五年的经济适用房时不用交纳个税)买方:契税=成交额×1.5%印花税=成交额×0.05%说了这么多你基本上都明白了吧,其实这个买卖房子真的是大有玄机。就房屋买卖税费怎么算这个问题上都如此麻烦。不过房子毕竟是一辈子的家所以说。好好的选择一个属于自己的家。就算在累点也是很值得的。关于房屋买卖税费计算我就说这么多了。希望对将要买卖房的客官有点帮助。 收起