咨询一个背景比较复杂的房子,是否可以购买,会有哪些风险

情况:一个商业写字楼公寓,规划时好像是10层开放商自行建到了14层,建委不给多出的4层办房产证,后开发商又把大厦重复抵押了,大概意思是原来抵押给了A银行办理了贷款,后来又抵押给了B银行,弄钱呗。开发商还不上钱A银行申请法院把这个楼给拍卖了,某公司把11至14层给买下了,相当于是违建。问题:1,我从该公司买下其中的一间房,是否能办理房产证,不是指法院这块,而是建委就没批10层以上的这些楼,属于违建。有什么方法能把它办成合法的手续么?2,房子我从该公司买下后,如果B银行再去法院起诉,法院还会不会再来执行我的房(已经被法院拍卖过了)?担心A银行已经让法院把这个房卖了,到时B银行又让法院再来卖,那我就完蛋了这套房。 收起