集体土地使用证、房产证,如何办理呢?土地所有制分为两种?

集体土地上建房,可以办到房产证。房产证的办理,首先应取得城建部门的许可证,才能修建房屋,房屋竣工后,由城建部门检查验收合格后发放两证一书,国土局办理土地使用证,最后,由房管所现场查勘办理房产证。房屋买卖,用现有的集体土地使用证变更为国有土地使用证。因为集体土地使用证只能在本村,本社范围内进行买卖,而不能进入市场买卖;而国有土地使用证方可进入市场买卖。

农村住房是可以办理房产证,但必须是本村的农户,办理房产证时要有相关的审批文件,农村集体土地使用证,户口本,户主的身份证。

目前,土地所有制为为两种:国家所有与集体所有。集体土地是不能流转作为商品房用地,只有征收为国有土地以后就可以。所以商品房的土地使用证,只能是国有土地使用证!首次办理登记,必须先办理土地使用证,然后再办理房产证。以后房产交易,就可以先办房产证,再办土地使用证的过户。

集体土地上建房,可以办到房产证。房产证的办理,首先应取得城建部门的许可证,才能修建房屋,房屋竣工后,由城建部门检查验收合格后发放两证一书,国土局办理土地使用证,最后,由房管所现场查勘办理房产证。房屋买卖,用现有的集体土地使用证变更为国有土地使用证。因为集体土地使用证只能在本村,本社范围内进行买卖,而不能进入市场买卖;而国有土地使用证方可进入市场买卖。