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房屋产权人死亡,如何卖房?

房屋产权人死亡,继承人要分财产卖房,之前够五年,但产权人死前老婆名字不在产证上,儿子和后妈分财产,可以拿法院的判决书当够五年做正常交易吗?如果过户到老婆名下,那就不满五年了,怎样交易省税费?

wzlxg02113|2012-02-09 15:25 |来自北京市

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其他答案

肯定要交遗产税的。这个不能避免的

2012-02-12 17:42

来自北京市

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: 卖房有贷款怎么办?怎么获得房屋完整产权?去查看
如果房子有贷款,卖家该怎么办?有贷款的房子不好处理,如果卖家不能从银行取得房屋的他项权,房子是没有办法进行交易的。

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房子满5年,继承就按满5年算。问题是继承人是否唯一,如不唯一必须加20%遗产税,继承人不光是本人唯一,还涉及到配偶是否唯一。只有满足以上条件,可无税

2012-02-12 16:24

来自北京市

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判决是不能解决按照满五年来交易的,都要交百分之20的遗产税,就像你说的过户到老婆名下吧到时候做个平进平出可以省一点

2012-02-12 15:03

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交易中心是按不满五年缴税的

2012-02-12 14:44

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如果卖出不用满5年不用交营业税,但如果继承人在外面还有房产,卖出的话要交20%的个人所得税。你这房子是遗产,应该是算满5年的,如果不是唯一继承人住房的话,估计要交个人所得税。

2012-02-12 12:52

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因为有老婆在,所以孩子不是第一继承人,要继承的话,该房屋再次买卖需要缴纳20%的遗产税!所以建议过户到老婆名下,虽然是不满五年,但是税费要少的多了!

2012-02-12 12:16

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