什么样的房子不能按揭?谁能给点建议?

1.没有取得房权证的房屋没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记,因而不能贷款;2.集体土地上的房屋集体土地上房屋没有缴纳土地出让金,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;3.房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;4.旧城改造内的房屋旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款;5.共有人不同意贷款的房屋房屋共有人和所有权人有同样的权力,若不同意的话则不能贷款;6.土地使用权已抵押的房屋根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则,若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。 收起

以下房子不能进行按揭: 第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;第二类:房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;第三类:尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。 收起

1.没有取得房权证的房屋没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记,因而不能贷款;2.集体土地上的房屋集体土地上房屋没有缴纳土地出让金,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;3.房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;4.旧城改造内的房屋旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款;5.共有人不同意贷款的房屋房屋共有人和所有权人有同样的权力,若不同意的话则不能贷款;6.土地使用权已抵押的房屋根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则,若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。 收起