买二手房我碰到问题,很困惑。不知道如何办。请指点

我在上海大学毕业后,留在上海工作。户口也解决了。经过多年的努力。我想买一套自己的房子。我看中了一套82万的房子。房东按揭还有40万没有付清。房东是内蒙的。这次来上海想卖掉自己的这套房子。房东和中介一起提出,签合同的时候先付2万元定金。在首付40万,帮房东还清按揭贷款。剩余部分在过户的时候在付清。我自己存款加父母支持的一共只有30万,余下的只有银行贷款。我首付40万加定金2万。还有税。我要向朋友借15万。钱我借到了。我现在担心的是。我帮房东付了40万按揭款。万一房东走了。不交易了怎么办。我就怕到时候。他承认欠款,就是不来上海还款。怎么样保证我帮房东付了按揭又能顺利过户交房。房子是真实的。我就怕交易过程中上当受骗。帮他还了债,却拿不到房。有什么好的办法吗。请老师们指教。谢谢 收起