租房中介费要每年付一次吗?

某北京大房产中介,第一次签合同时(和此中介公司签的),收了我一月房租做中介费,第二年想续租时中介公司又要求房租涨价,而且须再交一次中介费。否则他们就不续合同,到时收房,不搬就报警。请问这种年年一次中介费做法是否合理?或已经是业内潜规则。哪些机构监管这些事情。