房屋过户问题

最好让上家找个担保人或找个信誉OK的中介

先做意向公证然后再做一个代办产权证公证最后房本下来再重新做按揭贷款

像这种情况在实际的操作当中属于改底单。通常情况下，改底单是需要全款购买的，不能够贷款，需要和开发商重新签订购房合同。允许贷款的情况也是存在的，关键是要看开发商是否同样你贷款了，建议你和房子的开发商就这些问题沟通一下。