房贷一定要在开发商指定银行贷吗?需要注意哪些细节

出证和在哪家银行贷款并无关系,无论是贷不贷款,在哪家银行贷款,开发商都必须帮业主去办理房产证。开发商指定银行,是因为其在该银行有开发贷款,银行会要求业务打包、捆绑等等,开发商和银行间有回购协议,也就是借款人还不起款,开发商要按原价回购,所以,这有开发商担保的意味。两者中间的业务合作较多,不详细说了。以前都是这样操作,有垄断的意思,随着金融业的竞争白热化,为了打破这种垄断,直客式按揭业务就跑出来了。如果你不想在开发商指定的银行申请贷款,可以选择其他银行,现在大部分银行都有直客式按揭业务,也就是银行(非开发商指定的)把贷款发放给借款人,借款人拿着该笔贷款,加上自己的首付资金,一起付给开发商,对开发商而言,你是一次性付款,并非贷款,由于是一次性付款,你还可以获得一次性付款的折扣,大概1-2个点吧。 收起

出证和在哪家银行贷款并无关系,无论是贷不贷款,在哪家银行贷款,开发商都必须帮业主去办理房产证。开发商指定银行,是因为其在该银行有开发贷款,银行会要求业务打包、捆绑等等,开发商和银行间有回购协议,也就是借款人还不起款,开发商要按原价回购,所以,这有开发商担保的意味。两者中间的业务合作较多,不详细说了。以前都是这样操作,有垄断的意思,随着金融业的竞争白热化,为了打破这种垄断,直客式按揭业务就跑出来了。如果你不想在开发商指定的银行申请贷款,可以选择其他银行,现在大部分银行都有直客式按揭业务,也就是银行(非开发商指定的)把贷款发放给借款人,借款人拿着该笔贷款,加上自己的首付资金,一起付给开发商,对开发商而言,你是一次性付款,并非贷款,由于是一次性付款,你还可以获得一次性付款的折扣,大概1-2个点吧。 收起

“首付一成”,“零首付买房”……对于不少刚需购房者而言,看到这样的宣传字眼,自然非常心动。现在很多开发商为了吸引购房者,纷纷以“买房首付分期”为噱头博眼球。那么,买房首付分期是什么意思买房首付分期有风险吗“买房首付分期”并非降价,更不是减免首付款,其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商。正常情况下,按揭首套房的购房者需要在签订购房协议书后一个星期内交清首付款,而在“买房首付分期”活动下,购房者缴清首付的时间可以宽限至6个月、12个月,有的开发商甚至放宽到3年,且为免息延期。因此需要购房者认真推敲合同内容,同时还得根据自身资金情况,判断是否满足开发商提出的要求。而如果自身资金实力有限,则应该放弃置业计划,以免无法在规定时间内支付剩余的首付款而违约。开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准,但存在借贷安全隐患,请购房人慎重选择以分期首付的方式购房,以免造成不必要的损失。而对于开发商而言,在垫首付这一时间段内,对开发商资金链的要求更为严苛。小编提醒广大购房者,很多开发商推行“首付分期”方案,要求置业者与开发商签订一份垫资协议,作为置业者,一定要充分了解垫资协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。购房者要多多注意下面几点,首先,如果一个开发商推出“首付分期”的方案,一般情况下,垫资是没有利息的,如果宣称“首付分期”后又约定了垫资的利息,那么这家开发商则涉嫌虚假宣传;其次,“首付分期”交款的性质是房款,而不是定金、意向金或诚意金之类的,签订的合同、交款的收据一定要保存好以备产生纠纷时保留证据。 收起