请教下有人知道关于房产企业土地增值税怎么计算?

按转让土地使用权的企业类型不同:1)、房地产开发企业土地增值税的核算2)、兼营房地产企业土地增值税的核算3)、企业转让房屋建筑物,应缴纳土地增值税的核算1、房地产开发企业土地增值税的核算房地产开发企业转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物,其收人应通过“经营收入”等账户进行核算,即在取得收人时:借:银行存款/应收账款贷:经营收入/营业收入按销售房地产取得的增值额和规定的税率计算的土地增值税:借:经营税金及附加/营业税金及附加贷:应交税金—应交土地增值税实际上缴时:借:应交税金—应交土地增值税贷:银行存款2、兼营房地产企业土地增值税的核算兼营房地产业的企业,转让房地产应缴纳的土地增值税由“其他业务支出”负担,即借:其他业务支出贷:应交税金—应交土地增值税实际上缴时借:应交税金—应交土地增值税贷:银行存款3、企业转让房屋建筑物,应缴纳土地增值税的核算清理过程中发生的业务在“固定资产清理”账户核算。*计提土地增值税时借:固定资产清理贷:应交税费——应交土地增值税*上缴时借:应交税费——应交土地增值税贷:银行存款 收起

按照目前房地产税收政策,开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分,这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。土地增值税中重要的一点是土地增值税税率,它是土地增值税的计算份额,土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引,另外,土地增值税预征率则是在还没有正确计算出,房地产项目增值率的情况下,为确保税款平稳,均匀的流入国库,而采取的预先征收的办法,通常按销售收入的一定比例征收。 收起