商品房款除了公积金贷款未支付外都已现金支付, 可不可以退房?

1、实际签订的购房合同与网上备案的略有出入,实际合同中开发商只盖了章未签字都存放在我自己身边(因为需要去办理公积金贷款),我自己尚未在合同上签字。2、合同中未约定双方的违约责任。3、房款除了公积金贷款的这部分未支付外都已支付完(开发商开具了已支付的房款**),公积金贷款手续尚未办理。4、合同约定13年交付房子。