商业银行住房贷款有哪些风险呢?有怎么去防范这些风险呢?谁知道具体是多少啊

郑州买房公积金贷款首付比例是多少?事实上,郑州已经启动执行公积金贷款的放松政策。其中让购买二套房老百姓最受益的内容,就是从“认房认贷认购房提取”变成了只“认房”。郑州住房公积金管理中心网站内容显示,从6月1日开始,只要在市住建委权属信息查询系统中显示无房的借款人,就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款,郑州买房首付比例最低为20%,贷款最高额度为120万元。而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,郑州买房首付比例最低为30%,贷款最高额度为80万元。按照此前政策,用公积金贷款购买二套房的购房人,其利率还将上浮10%。郑州买房商业贷款首付比例是多少?商业贷款的首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请贷款购买普通自住房,郑州买房首付比例最低为不低于40%。商贷最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外,根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定,商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。(希望您采纳) 收起

一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定:要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。四、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。总之,二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施,对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。希望这些能帮到你,望采纳。 收起

对于上班族来说买房是很有压力的,首先会想到贷款买房,那房屋贷款提前还款是否划算呢?住房贷款提前还款1、借款人要承担提前还贷风险,还钱容易再借难近几年,随着大量住房贷款提前还款行为的出现,给银行自身的正常经营带来较大的影响,商业银行也慢慢将其纳入个人信用制度的建设中。所以“提前还贷”虽然可以解决目前面临的还贷压力,但一旦用手头资金将“年限长、利率优惠”的借款还清,将来再有融资需求想找银行借款,就是“还钱容易借钱难”,到时的融资成本将远远大于目前的融资成本,将会造成将来更大的支出。住房贷款提前还款2、借款人由于住房贷款提前还款行为而增加了当前还本付息的压力。一般来说,银行接受放贷者“提前还贷”是有一定门槛设置的。比如有的银行规定,借款人还款期限超过一年后才可申请提前还贷。而且,银行收取一定比例的提前还款违约金,提前还款金额越大,支出的违约金也就越多。所以提前还贷增加了当期的支出,也给借款人带来很大的压力。住房贷款提前还款3、提前还贷行为可能给借款人造成机会成本的损失。是否划算可以自己好好研究一下,希望对你有帮助,祝你生活愉快。 收起