假设土地使用权年限为40年,房屋使用年限为50年,房屋残值为2%,此时房屋的经济使用寿命为40年,

现在的房屋基本不用那么长时间就拆迁了,正常是考虑的

考虑啊,因为土地使用年限到期后是可以申请交一部分土地出让金再继续使用的。

你计算的折旧是因为什么呢,现在基本用不到折旧了,关于土地使用年限目前国家没有到期后的处置办法,一般土地使用年限可以不考虑,不到四十年或七十年基本都拆迁了。