投资房子的话是买住宅好还是公寓好啊?

现在房价涨的快,我想买一套小户型的做投资,但是不太懂啊。请哪位高人给我指点下,是买普通住宅好还是买精装小公寓好。(备注:看好了两套,其中一套是住宅房,毛坯房,多层65坪。还有一套是小公寓,精装,高层53坪。公寓比住宅多400元每平米)