买房子时跟房主签订的购房协议具有法律效力吗?没有房产证,以后可以行使对房屋的出租,出售的权利吗?

可以 具有法律效益的

这个肯定是不合法的 他没有房产证 如果可以改先房东和原开发商所签的购房合同是可以买的 这叫改底单 但是一般像这种房子最好先别买 要买就买有房产证的

不合法,不可以出售

只要签订了购房协议就会有法律效力,可以对房使用出租,不可以出售。

按道理来讲是不合法的,不过你可以和他协议后公证,办不下房照或者办下房照后过户……可以行使对房屋的出租出售的权利……